天天热讯:增城业主，应不应该割肉止损？

做个小调查。

【资料图】

如果有一天，你花高价买了一块蛋糕，咬了一口发现很难吃，你会坚持吃完，还是立即丢掉？

如果是一块蛋糕，可能大部分人还能狠狠心丢掉。但如果是套房子呢？

大部分增城业主，就被这块“蛋糕”拿捏住了，吞又吞不下，吐又舍不得。

最近，很多粉丝问了我们同一个问题：

前几年投资增城，已经亏到妈都不认得，现在到底是要低价出手，还是要再坚持坚持？

增城到底亏了多少？

其实，这个问题很好解决。

如果说投资增城是个错误，我们先来算一下大部分业主的试错成本是多少。

我们以目前增城跌得相对比较狠、而且二手存量较大的朱村为例。

与2018年的价格高位对比，如今朱村不少二手房都存在30%以上的价格下跌。其中跌得最狠的是社区体量较大的荔富湖畔和汇港威华国际，与当初新房售价相比，如今的成交价几乎腰斩。

比降价更残忍的是，增城不少业主是“被动降价”。

以科慧花园为例，刚满2年，跨过了限售的线，就已经有不少业主准备出货。

目前，贝壳网上挂牌的科慧花园二手房在24套左右，而 据片区中介透露，实际上挂牌的房源数量超过300套。

在卖家“挤压式”入场的情况下，科慧花园的挂牌价也出现了明显的两极分化：

同样是105平三房，挂牌价从最高3万/平到最低1.8万/平均有分布，但实际成交价更低， 据中介透露，近期科慧花园成交两套房源，分别是118平4房和90平的3房，成交单价均在1.7万/平左右。

以科慧花园为例，目前明显陷入房多客少的状态，中介表示，目前小区租的人多，看的人少， 一周大概只有10个左右的跟周边新房和次新房对比带看。

据片区中介透露，目前朱村一带卖得最好的是碧桂园城市花园，大部分房源成交单价都在1.2-1.3万/平，最便宜的一套单价仅1.1万/平。由于单价低，对客户还是存在较高的吸引力。

这不止是科慧花园陷入的困境，也是朱村、乃至增城大部分区域二手市场都在面临的难题。

片区二手房存量大、客源少，还要面临新盘和竞品的“双重价格内卷”，有些业主为了加速出货，被动采取价格战，但是又会拉低客户对于片区的价值认知和价格预期。

增城业主

有没有翻盘的机会？

归根到底，房产也是一种投资。

从目前的情况来看，赌增城的人自己也意识到，这一把俄罗斯轮盘，自己赌输了。

但是大部分人都怀着赌徒心态，就像我自己炒股，即便绿得心发慌，依然抱有幻想：万一明天就涨回来呢？不抛售还有机会，如果抛售，我前期的本钱都亏掉了呀。

不少增城业主，也跟我怀抱同样期望：

万一呢，楼市波诡云谲，谁说得准增城会不会成为下一个天选之子？

先抛开buff加持的成分，我们来看看支撑楼价的基础原理。

片区楼价未来的支撑基础，是由供需水平决定的。

我们先来看看，新房市场的情况。

新房市场的表现相对稳定，每年批准上市的新房都能成交得七七八八，处在一个相对平衡的状态。

但不能忽视的一个点是，它的可售套数一直在递增。

通俗点说，增城新房市场就像一个超市，每天上架的物品都能卖得七七八八，但是超市货仓依然在不断进货，这些没卖掉的货越堆越多。

虽说新房市场的库存压力挺大，但摆上货架的好歹也都卖掉了。可一旦进入二手市场，情况又大不一样。

以2月数据为例，根据克而瑞公开数据显示，增城的二手房市占率仅36%，意味着大部分增城购房者，还是首选新房。

但是 目前增城的二手房挂牌量，已经高达1.5万套 ，比海珠、荔湾、越秀等二手房市占率更高的主城区二手房挂牌量还要多。

总的看来，增城无论一二手的整体供应量，都要高于需求量。

从供需的整体表现来看，增城的房价在未来很长的一段时间内，都会很平稳。

现在

要不要抛售止损？

回到关键问题：

持有增城资产的投资者们，要不要亏本离场呢？

我的建议是：如果是纯投资用途，或是家庭需要置换的话，再痛也要割肉。

很明显，过去的几年，增城已经跌倒了，未来几年增城即便站起来，也已经落后了，很难跑赢大市。

而现在，广州楼市明显又迎来一轮新的抬升期，如果再不脱手，只会在这轮新的抬升期中再次被抛下，以后要置换也越来越难。

加上目前增城还有不少次新房没有满2年，未符合出售条件，一旦这批次新房进入市场，出手难度也会大大增加。

所以，不如趁现在楼市热度开始回暖，刚需恢复进场，出售增城房产，以便于在接下来的楼市抬升期寻找更优质的投资标的，亡羊补牢，为时不晚。

也可以戳下方视频号，听听有超15年房产投资经验的袁叔怎么分析：

买房问袁叔

当然， 这也并非意味着，增城的房产不能入手了，对于预算有限的刚需购房者来说，增城依然是一个较为不错的上车选择。

目前，增城楼市基本没有价格泡沫，所以表现出与刚需购房者需求极为吻合的“性价比”。对于不少刚需买家而言，200万以内总价，想兼顾学校、交通、配套、环境和居住质量，最优选确实是增城。

虽然过去几年，不少投资客在增城摔了跟头，但他们是在高位进场。而如今增城价格泡沫基本消失，随便买都是“抄底”，虽然涨幅比不过热点区域，但增城房价未来也能受到主城区外溢，缓慢抬升。