什么是楼面地价和地面地价_什么是楼面地价_天天新动态

1、我们对于房产的了解仅限于房价方面，殊不知房价的高低跟楼面地价的高低有着息息相关的关系，说到楼面地价估计大家还不是很熟悉，那么楼面地价是什么意思？楼面地价怎么算？下面装修之家装修网小编将为大家解惑答疑，仅作大家参考之用。

2、 楼面地价是什么意思？ 楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。

【资料图】

3、楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

4、楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

5、同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。

6、在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

7、 楼面地价怎么算？ 楼面地价具体分为以下几种计算方式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 举例说明：某地拍卖，土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。

8、最后成交价为4.63亿元。

9、楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

10、 以上就是小编为您带来的楼面地价是什么意思？楼面地价怎么算？的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于楼面地价是什么意思有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入装修知识频道！！！。

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