碧桂园两笔美元债利息未付、遭佛山催缴土地款？知情人士回应

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8月8日，碧桂园（HK02007，股价1.13港元，市值312.31亿港元）有两笔美元债票息应于8月7日支付但仍未支付。对此，接近碧桂园方面的人士对《每日经济新闻》记者表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

“自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。”

不过，上述两笔票据仍有30天付息宽限期。

今日，碧桂园境内债持续下跌，“21碧地03”跌超28%盘中临停，“16腾越02”、“21碧地04”下跌达到或超过20%，盘中临停；其余多只债券跌幅超过10%。

8月7日，网络流传一份佛山自然资源局红头文件，该文件名为《佛山市自然资源局关于尽快缴纳第一期土地出让价款的提醒函》，提醒对象为佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司（以下简称碧桂园顺德公司）和佛山市南海区碧创房地产开发有限公司。

提醒函显示，“碧桂园顺德公司2023年6月1日通过公开出让的方式取得位于佛山市南海区河东中心路与盐秀路交汇处地段一宗出让土地后，与我局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），其后，你司于16日与我局签订了《国有建设用地使用权出让合同补充协议》（编号：440605-2023-000051-补01号，下称补充协议），将受让人变更为佛山市南海区碧创房地产开发有限公司（下称碧创公司），根据《出让合同》第十条约定，碧创公司应于2023年7月15日前缴纳第一期出让价款1369945000元……经核对，碧创公司未在规定时间内缴纳出让合同项下宗地的国有建设用地使用权第一期出让价款1369945000元，已构成合同违约，我局要求顺德碧桂园公司与碧创公司承担合同约定的连带责任，现提醒贵司应按规定向国家税务总局佛山市南海区税务局缴纳土地出让价款和违约金（违约金计算至贵司实际缴纳出让金的当天）。若不按时缴纳欠缴的土地出让金和违约金，我局将保留按照出让合同和补充协议追究顺德碧桂园公司与碧创公司违约和连带责任的权利。”

对此，接近碧桂园人士回应《每日经济新闻》记者称，目前未收到政府相关文件，针对各方关切的问题，公司已第一时间沟通各级部门推动解决，积极按协议履约。

今年5月25日，碧桂园经过10轮竞价，以总价273989万元成功竞得广东省佛山市南海区TD2023（NH）WGO014地块。该地块起拍底价251489万元，最终成交溢价率约9%。

该地块位于南海区大沥河东中心路与盐秀路交汇处，紧邻广州芳村，连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区。该地块占地面积108767平方米（163.15亩），项目总建筑面积约28.8万平方米，成交亩单价1679万元/亩，成交楼面地价9512元/平方米。

这也是时隔近两年，碧桂园再一次在佛山通过公开招拍挂拿地。